Montpellier (34000)
Découvrez un T1bis de 38,2 m², une résidence étudiante pour un investissement en LMNP.
Construite en 2023, la résidence moderne est située à deux pas de l'hôtel de ville, proche des commodités. Elle propose des prestations de qualité adaptées aux étudiants avec notamment de chaleureux espaces de vie commune.
À proximité :
- Campus universitaire à 10 min à pied
- Centre-ville à 10 min à vélo
- Écoles de commerce à 10 min à vélo
- CHU à 25 min à vélo
La résidence est desservie par :
- La ligne de tram à 250m
- La ligne de bus n°8 à 500m
- La gare SNCF à 1.3km
Caractéristique du bien :
- T1bis
- Séjour de 33,3 m²
- Salle d'eau de 4,9 m²
Ce bien, situé dans une copropriété récente (2023), est actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial de 11 ans et 11 mois ferme - 01/09/2023 - 31/08/2035.
Revenus locatifs garantis :
- Loyer annuel HT : 5 505 €, soit environ 458,75 €/mois HT.
- Indexation annuelle sur l’indice ILC plafonée à 2%, offrant à la fois stabilité et protection contre l’inflation excessive.
Charges et fiscalité :
- Charges non récupérables annuelles : 409 €
- Fonds de travaux : 252 €
- Taxe foncière (2024) : 441 €
- Travaux à la charge de l’exploitant : Article 605 du Code civil (petits entretiens, réparations locatives à sa charge)
Pour obtenir plus d’informations, organiser une visite, ou recevoir des plans et plaquettes, contactez Arnaud BOUSQUET au 06 58 19 49 58 ou par email à contact@casae.fr
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