Nouveauté
Montpellier (34000)
Dans le quartier résidentiel et recherché d’Alco, découvrez ce bel appartement T3 de 86 m² situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d’une résidence calme, bien entretenue et sécurisée.
À deux pas de la ligne 3 du tramway (arrêt Hôtel du Département), l'appartement bénéficie d'une situation idéale pour les actifs, les étudiants et les familles. Vous trouverez également à proximité immédiate toutes les commodités essentielles : écoles, établissements supérieurs, commerces de quartier, axes routiers rapides et espaces verts.
Composition du bien
L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux exposé sud-ouest, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux grandes chambres de 12 m² avec placards intégrés, donnant toutes deux sur une loggia, d’un bureau, d’une buanderie, d’une salle de bains et de WC séparés.
Espaces extérieurs et annexes
Trois loggias offrent des espaces de vie supplémentaires, appréciables en toutes saisons. L'appartement dispose également d’une place de stationnement privative en extérieur et d’une cave en sous-sol.
Un bien adapté à une résidence principale
- Quartier familial, vivant et pratique
- Accès rapide au centre-ville comme aux grands axes (autoroutes, hôpitaux, zones commerciales)
- Proximité d’écoles, collèges et lycées, ainsi que d’universités (Faculté de droit, Paul-Valéry...)
- Résidence calme, avec espaces arborés et cadre de vie agréable
Un investissement à fort potentiel
L'appartement est actuellement loué meublé (bail en cours jusqu’au 5 juillet 2025) pour un loyer mensuel de 900 € charges comprises.
À l’issue du bail, le loyer pourra être revalorisé au plafond majoré de 14,20 €/m², soit 1 221 € hors charges par mois, permettant une rentabilité brute estimée à 7,75 %.
Les volumes généreux, les extérieurs, les annexes et l’environnement locatif favorable font de ce bien un placement sécurisé, rare dans le secteur.
Informations clés
- Surface Carrez : 86 m²
- 3 loggias, cave et parking privatif
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Taxe foncière : 1 657 € / an
- Prix honoraires inclus : 189 000 €
- Pas de procédure en cours dans la copropriété
- DPE réalisé le 05/05/2025 (classe D)
Contact
Pour tout complément d'information, organisation de visite ou dossier d’investissement détaillé, nous vous invitons à contacter Safir AJABROUNE au 07 66 02 97 83 ou par mail à safir@casae.fr
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