Montpellier (34080) Appartement T3 de 86 m² avec loggias, cave et parking – Quartier Alco – Montpellier

Réf : 1637 189 000 €

Dans le quartier résidentiel et recherché d’Alco, découvrez ce bel appartement T3 de 86 m² situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d’une résidence calme, bien entretenue et sécurisée.

À deux pas de la ligne 3 du tramway (arrêt Hôtel du Département), l'appartement bénéficie d'une situation idéale pour les actifs, les étudiants et les familles. Vous trouverez également à proximité immédiate toutes les commodités essentielles : écoles, établissements supérieurs, commerces de quartier, axes routiers rapides et espaces verts.

Composition du bien


L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux exposé sud-ouest, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux grandes chambres de 12 m² avec placards intégrés, donnant toutes deux sur une loggia, d’un bureau, d’une buanderie, d’une salle de bains et de WC séparés.

Espaces extérieurs et annexes


Trois loggias offrent des espaces de vie supplémentaires, appréciables en toutes saisons. L'appartement dispose également d’une place de stationnement privative en extérieur et d’une cave en sous-sol.

Un bien adapté à une résidence principale

- Quartier familial, vivant et pratique

- Accès rapide au centre-ville comme aux grands axes (autoroutes, hôpitaux, zones commerciales)

- Proximité d’écoles, collèges et lycées, ainsi que d’universités (Faculté de droit, Paul-Valéry...)

- Résidence calme, avec espaces arborés et cadre de vie agréable

Un investissement à fort potentiel


L'appartement est actuellement loué meublé (bail en cours jusqu’au 5 juillet 2025) pour un loyer mensuel de 900 € charges comprises.
À l’issue du bail, le loyer pourra être revalorisé au plafond majoré de 14,20 €/m², soit 1 221 € hors charges par mois, permettant une rentabilité brute estimée à 7,75 %.

Les volumes généreux, les extérieurs, les annexes et l’environnement locatif favorable font de ce bien un placement sécurisé, rare dans le secteur.

Informations clés

- Surface Carrez : 86 m²

- 3 loggias, cave et parking privatif

- Résidence sécurisée avec ascenseur

- Taxe foncière : 1 657 € / an

- Prix honoraires inclus : 189 000 €

- Pas de procédure en cours dans la copropriété

- DPE réalisé le 05/05/2025 (classe D)

Contact
Pour tout complément d'information, organisation de visite ou dossier d’investissement détaillé, nous vous invitons à contacter Safir AJABROUNE au 07 66 02 97 83 ou par mail à safir@casae.fr

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 34080
Surface habitable (m²) 86 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon OUI
Loggia OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de parking 1
Exposition Sud-Ouest
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 189 000 €
DPE GES
DPE en cours
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Nos outils

Imprimer
Intéressé(e) par Ce bien ?

* Champ obligatoire

contacter l'agence

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Ces biens peuvent aussi vous intéresser
Nouveauté
Montpellier (34000)

Appartement T2 de 35 m2 sur le secteur des Arceaux à Montpellier

Coup de coeur
Montpellier (34000)

T2 Triplex - Réhabilitation Montpellier Centre - Résidence...

Nous suivre sur
Prendre Contact
04 67 55 22 94 contact@casae.fr 484 avenue de la paysagère, MAS DESPLAN
34970 Lattes