Loi Jeanbrun 2026
Le successeur du Pinel : l'amortissement enfin ouvert à la location nue
Créé par la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun permet, pour la première fois, d'amortir un bien loué nu, un mécanisme jusqu'ici réservé au LMNP. Destiné à remplacer le Pinel, il s'applique aux acquisitions réalisées entre février 2026 et le 31 décembre 2028, sur tout le territoire, sans condition de zonage.
Le principe
Le propriétaire amortit chaque année une partie de la valeur du bien (80 % du prix d’acquisition, hors foncier). Le taux varie selon le niveau de loyer : plus il est modéré, plus l’avantage fiscal est important. Cet amortissement réduit les revenus fonciers imposables et peut générer un déficit imputable sur le revenu global.
Les contreparties
En contrepartie, l'investisseur s'engage à :
L'impact sur la plus-value
L’amortissement pratiqué réduit le prix d’acquisition retenu pour le calcul de la plus-value. Plus l’avantage fiscal utilisé est important, plus la fiscalité à la revente peut être élevée. Cette donnée doit être intégrée dès le montage du projet en raisonnant sur toute la durée de détention.
Pour qui ?
Le dispositif s'adresse aux investisseurs souhaitant constituer un patrimoine locatif sur le long terme, en échange d'un rendement encadré et d'un avantage fiscal durable, tout en anticipant la fiscalité de sortie.
Notre rôle
La réussite d’un investissement Jeanbrun repose sur le choix du bien, le niveau de loyer, l’éligibilité technique (RE2020, DPE, travaux) et l’impact de l’amortissement sur la revente. Nous sélectionnons les meilleures opérations et réalisons une étude fiscale et financière personnalisée intégrant l’ensemble de ces paramètres.
Vous souhaitez investir dans le locatif nu avec un avantage fiscal durable ?
Alternative au Pinel, la loi Jeanbrun ouvre une nouvelle approche de l'investissement locatif, à condition d'en maîtriser les mécanismes dès l'origine.
Parlons de votre situation et découvrez nos programmes éligibles.
Jeanbrun + LLI : le cumul pour maximiser la performance
Un avantage à l'achat, un avantage à l'exploitation : deux dispositifs, un seul projet
Le dispositif Jeanbrun peut être combiné au Logement Locatif Intermédiaire (LLI), permettant de cumuler un avantage à l'acquisition et un avantage pendant toute la durée de détention. Ce montage, parfois appelé « Super Jeanbrun », s'adresse aux investisseurs privilégiant une stratégie patrimoniale de long terme.
Le principe
Les conditions à respecter cumulativement
Pour qui ?
Cette stratégie s'adresse aux investisseurs prêts à s'engager sur le long terme dans un logement neuf (RE2020) en zone tendue, afin d'optimiser durablement la performance nette de leur investissement.
Notre rôle
Nous vérifions l'éligibilité du programme, la conformité du montage juridique et la cohérence entre vos engagements et votre stratégie patrimoniale. Nous sélectionnons les opérations compatibles et réalisons une étude personnalisée intégrant les avantages cumulés et leurs conséquences à long terme, notamment lors de la revente.
Vous souhaitez maximiser la performance d'un investissement locatif neuf ?
Le cumul Jeanbrun + LLI constitue une stratégie patrimoniale performante pour les investisseurs qui privilégient une vision de long terme.
Parlons de votre situation et découvrez nos programmes éligibles.
Créé par la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun permet, pour la première fois, d'amortir un bien loué nu, un mécanisme jusqu'ici réservé au LMNP. Destiné à remplacer le Pinel, il s'applique aux acquisitions réalisées entre février 2026 et le 31 décembre 2028, sur tout le territoire, sans condition de zonage.
Le principe
Le propriétaire amortit chaque année une partie de la valeur du bien (80 % du prix d’acquisition, hors foncier). Le taux varie selon le niveau de loyer : plus il est modéré, plus l’avantage fiscal est important. Cet amortissement réduit les revenus fonciers imposables et peut générer un déficit imputable sur le revenu global.
Les contreparties
En contrepartie, l'investisseur s'engage à :
- louer le bien nu à usage de résidence principale pendant au moins 9 ans ;
- respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires ;
- pour l'ancien, réaliser des travaux de réhabilitation répondant aux exigences énergétiques du dispositif.
L'impact sur la plus-value
L’amortissement pratiqué réduit le prix d’acquisition retenu pour le calcul de la plus-value. Plus l’avantage fiscal utilisé est important, plus la fiscalité à la revente peut être élevée. Cette donnée doit être intégrée dès le montage du projet en raisonnant sur toute la durée de détention.
Pour qui ?
Le dispositif s'adresse aux investisseurs souhaitant constituer un patrimoine locatif sur le long terme, en échange d'un rendement encadré et d'un avantage fiscal durable, tout en anticipant la fiscalité de sortie.
Notre rôle
La réussite d’un investissement Jeanbrun repose sur le choix du bien, le niveau de loyer, l’éligibilité technique (RE2020, DPE, travaux) et l’impact de l’amortissement sur la revente. Nous sélectionnons les meilleures opérations et réalisons une étude fiscale et financière personnalisée intégrant l’ensemble de ces paramètres.
Vous souhaitez investir dans le locatif nu avec un avantage fiscal durable ?
Alternative au Pinel, la loi Jeanbrun ouvre une nouvelle approche de l'investissement locatif, à condition d'en maîtriser les mécanismes dès l'origine.
Parlons de votre situation et découvrez nos programmes éligibles.
Jeanbrun + LLI : le cumul pour maximiser la performance
Un avantage à l'achat, un avantage à l'exploitation : deux dispositifs, un seul projet
Le dispositif Jeanbrun peut être combiné au Logement Locatif Intermédiaire (LLI), permettant de cumuler un avantage à l'acquisition et un avantage pendant toute la durée de détention. Ce montage, parfois appelé « Super Jeanbrun », s'adresse aux investisseurs privilégiant une stratégie patrimoniale de long terme.
Le principe
- Le LLI : TVA réduite à 10 % et exonération de taxe foncière pendant plusieurs années.
- Le Jeanbrun : amortissement annuel du bien réduisant l'imposition sur les revenus fonciers durant toute la location.
Les conditions à respecter cumulativement
- Acquisition d'un bien neuf en immeuble collectif situé en zone A bis, A ou B1.
- Acquisition via une SCI à l'IR, généralement requise pour le LLI et compatible avec le Jeanbrun.
- Respect d'une durée de location plus longue que celle du Jeanbrun seul.
- Respect des plafonds de loyers et de ressources propres aux deux dispositifs.
Pour qui ?
Cette stratégie s'adresse aux investisseurs prêts à s'engager sur le long terme dans un logement neuf (RE2020) en zone tendue, afin d'optimiser durablement la performance nette de leur investissement.
Notre rôle
Nous vérifions l'éligibilité du programme, la conformité du montage juridique et la cohérence entre vos engagements et votre stratégie patrimoniale. Nous sélectionnons les opérations compatibles et réalisons une étude personnalisée intégrant les avantages cumulés et leurs conséquences à long terme, notamment lors de la revente.
Vous souhaitez maximiser la performance d'un investissement locatif neuf ?
Le cumul Jeanbrun + LLI constitue une stratégie patrimoniale performante pour les investisseurs qui privilégient une vision de long terme.
Parlons de votre situation et découvrez nos programmes éligibles.