Nue-Propriété
Investir sans contrainte de gestion, en se projetant sur le long terme
La nue-propriété consiste à acquérir un bien dont l'usufruit est temporairement confié à un bailleur institutionnel ou social, en contrepartie d'une décote sur le prix d'achat. Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez pas de loyers mais ne supportez ni gestion, ni charges locatives, ni fiscalité sur ces revenus. À son terme, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans frais ni fiscalité sur la reconstitution de l'usufruit.
Une mécanique fiscale et patrimoniale avantageuse
Durant le démembrement, le bien ne génère aucun revenu foncier et n'a donc aucun impact sur l'impôt sur le revenu ni sur l'IFI, ces obligations étant supportées par l'usufruitier. C'est une solution particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant développer leur patrimoine sans alourdir leur fiscalité.
Autre avantage majeur : aucune gestion locative. Recherche de locataire, entretien, vacance ou impayés sont entièrement pris en charge par l'usufruitier.
Notre méthode de sélection
Nous sélectionnons chaque opération selon trois critères essentiels :
Une lecture patrimoniale avant toute décision
La nue-propriété doit s'intégrer à votre stratégie patrimoniale. Nous réalisons une étude personnalisée tenant compte de votre situation fiscale, de votre IFI, de vos objectifs de transmission et de la rentabilité attendue à long terme.
Vous souhaitez développer votre patrimoine sans augmenter votre fiscalité ?
Vous êtes concerné par l'IFI ? Vous recherchez un investissement sans gestion locative ?
La nue-propriété constitue une solution patrimoniale performante pour investir sur le long terme, tout en limitant les contraintes de gestion et la pression fiscale.
Parlons de votre situation et découvrez nos programmes éligibles.
La nue-propriété consiste à acquérir un bien dont l'usufruit est temporairement confié à un bailleur institutionnel ou social, en contrepartie d'une décote sur le prix d'achat. Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez pas de loyers mais ne supportez ni gestion, ni charges locatives, ni fiscalité sur ces revenus. À son terme, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans frais ni fiscalité sur la reconstitution de l'usufruit.
Une mécanique fiscale et patrimoniale avantageuse
Durant le démembrement, le bien ne génère aucun revenu foncier et n'a donc aucun impact sur l'impôt sur le revenu ni sur l'IFI, ces obligations étant supportées par l'usufruitier. C'est une solution particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant développer leur patrimoine sans alourdir leur fiscalité.
Autre avantage majeur : aucune gestion locative. Recherche de locataire, entretien, vacance ou impayés sont entièrement pris en charge par l'usufruitier.
Notre méthode de sélection
Nous sélectionnons chaque opération selon trois critères essentiels :
- La solidité de l'usufruitier, garant du bon entretien du bien pendant toute la durée du démembrement.
- La qualité du bien et de son emplacement, déterminants pour sa valorisation à terme.
- Les conditions du démembrement : durée, niveau de décote et modalités de retour en pleine propriété.
Une lecture patrimoniale avant toute décision
La nue-propriété doit s'intégrer à votre stratégie patrimoniale. Nous réalisons une étude personnalisée tenant compte de votre situation fiscale, de votre IFI, de vos objectifs de transmission et de la rentabilité attendue à long terme.
Vous souhaitez développer votre patrimoine sans augmenter votre fiscalité ?
Vous êtes concerné par l'IFI ? Vous recherchez un investissement sans gestion locative ?
La nue-propriété constitue une solution patrimoniale performante pour investir sur le long terme, tout en limitant les contraintes de gestion et la pression fiscale.
Parlons de votre situation et découvrez nos programmes éligibles.