CASANEUF vous propose de découvrir, un appartement T3 réhabilité unique de 70,7 m², situé au rez-de-chaussée de la résidence Villa André. Il dispose d’un Balcon privatif de 5,10 m², véritable havre de paix en plein centre de Montpellier. Pensé pour allier cachet historique et confort moderne, ce bien s’intègre parfaitement dans un immeuble réhabilité avec soin, préservant l’authenticité du patrimoine tout en répondant aux demandes contemporaines.
Située au 9 rue André Michel, dans le quartier prisé de Gambetta, ce T3 bénéficie d'un emplacement central à Montpellier. Ce quartier dynamique est à proximité immédiate des monuments emblématiques de la ville, de la gare Saint-Roch et de l'Université de Montpellier, offrant ainsi un cadre de vie pratique et riche en praticités.
Quelles sont les caractéristiques du bien ?
Ce projet de réhabilitation complète, supervisé par Histoire & Patrimoine, avec une livraison prévue en novembre 2027. Les travaux incluent la rénovation des façades, de la toiture, des menuiseries, ainsi que des parties communes et privatives, transformant l'immeuble en une demeure d'exception.
De plus, La réhabilitation de Villa André est confiée à Damien Euzet, Architecte du Patrimoine, reconnu pour son expertise dans la valorisation et la préservation du patrimoine architectural.
Cet appartement à était entièrement réhabilité avec des matériaux nobles pour conserver l’histoire du bâtiment :
- Parquet contrecollé dans les pièces de vie pour une élégance intemporelle
- Carrelage en grès cérame dans les pièces humides pour un entretien facile
- Façades restaurées et menuiseries d’époque sublimées
- Moulures et éléments architecturaux conservés pour préserver l’âme du bâtiment
Un quartier bien desservi :
- Arrêt de bus « Saint-Guilhem – Coureau » à 138 m
- Arrêt de bus « Saint-Denis » à 108 m
- Arrêt de bus « Gambetta » à 165 m
- Arrêt de tramway « Observatoire » à 209 m
- Arrêt de tramway « Saint-Denis » à 113 m
- Aéroport « Montpellier-Méditerranée » à 7.5 km
- Établissements scolaires : Proximité avec diverses écoles, collèges et lycées, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur renommés.
Pourquoi investir dans ce T3 ?
Investir dans ce T3 permet de bénéficier du régime du Déficit Foncier, un dispositif fiscal particulièrement avantageux pour les investisseurs locatifs. En effet, ce régime offre la possibilité de déduire le montant des travaux de rénovation des revenus fonciers, réduisant ainsi fortement l’impôt sur ces derniers ainsi que les cotisations sociales associées.
Investir dans ce T3, ce n’est pas non seulement choisir un bien immobilier de caractère, c’est investir dans une petite partie de l’histoire, du temps, offrant en plus des avantages fiscaux attractifs et un cadre de vie privilégié au cœur de Montpellier.
Prix Foncier : 145 990 €
Prix Travaux : 352 360 €
Prix Total : 498 350 €
CASANEUF vous propose non seulement une résidence d'exception pour du Déficit Foncier, mais aussi un accompagnement complet pour la recherche de financement, la réalisation de simulations personnalisées, ainsi que pour toute étude fiscale et financière.
Pour obtenir plus d’informations, organiser une visite, ou recevoir des plans et plaquettes, contactez Arnaud BOUSQUET au 06 58 19 49 58 ou par email à contact@casaneuf.fr
