Emplacement privilégié au cœur du centre historique de Montpellier, rue du Pila Saint-Gély.
Au sein de l'opération de réhabilitation patrimoniale sur la rue du Pila, découvrez ce local commercial de 97 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère entièrement restauré.
Une opportunité d'investissement associant emplacement stratégique, rendement locatif attractif et avantage fiscal Malraux.
LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT
-
Surface commerciale : environ 97 m² avec cave comprise.
-
Prix d'acquisition : 349 000 €.
-
Loyer prévisionnel : 2 000 € HT/HC par mois, soit 24 000 € annuels.
-
Rentabilité brute prévisionnelle : 6,88 %, hors avantage fiscal.
-
Dispositif Malraux : quote-part de travaux annoncée de 72 %, avec une réduction d'impôt estimée à 75 000 € répartie sur 3 ans, sous réserve d'éligibilité et du calendrier fiscal des travaux.
-
Taxe foncière : possibilité de refacturation au locataire selon les conditions du bail commercial.
-
Extraction : gaine prévue avec sortie en toiture validée par l'Architecte des Bâtiments de France (ABF).
UN LOCAL ADAPTÉ À PLUSIEURS ACTIVITÉS
Ce local offre de nombreuses possibilités d'exploitation : restaurant, commerce, agence, cabinet d'architecture, showroom de décoration ou activité de services.
Les activités commerciales et de restauration sont autorisées par le règlement de copropriété, à l'exclusion notamment des activités de type kebab et des établissements susceptibles de générer des nuisances sonores.
UN EMPLACEMENT À FORT POTENTIEL
Située au cœur de l'Écusson, la rue du Pila Saint-Gély bénéficie d'une dynamique de revalorisation et d'un environnement mêlant commerces, restaurants, services et habitat de centre-ville.
La réhabilitation de cet immeuble historique contribue à renforcer l'attractivité de cette adresse.
UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE ET FISCALE
Cet investissement permet d'envisager la constitution d'un patrimoine immobilier commercial tout en bénéficiant du dispositif Malraux.
Une réduction d'impôt dès 2026 pourrait être envisageable, sous réserve du calendrier de signature, des dépenses éligibles effectivement payées et du respect des conditions fiscales.
Prix : 349 000 € – Local commercial de 97 m²
Pour recevoir le dossier complet, les plans et l'étude financière et fiscale personnalisée, contactez SENZO CONSEIL.
Visuels d'aménagement non contractuels. Loyer et rendement prévisionnels non garantis. Avantage fiscal soumis aux conditions légales du dispositif Malraux et à la situation du contribuable.
Suggestions d’aménagement.
Pour plus d’informations ou une simulation personnalisée merci de contacter Arnaud BOUSQUET au 06 58 19 49 58
contact@casae.fr
