T2 À VENDRE INVESTISSEMENT LOCATIF / RÉSIDENCE PRINCIPALE DANS UN IMMEUBLE RÉHABILITÉ à Montpellier
Montpellier Centre Historique / Comédie / Gare
Situé au 4 rue de la République, au cœur du centre historique de Montpellier, cet immeuble haussmannien de caractère bénéficie d’un emplacement d’exception, entre la gare Saint-Roch, la place de la Comédie et les Halles Laissac.
Nous proposons 13 logements aux 3e et 4e étages : 9 studios et 4 T2, avec possibilité d’aménagement intérieur sur mesure.
Caractéristiques du bien :
- Immeuble haussmannien avec façade déjà rénovée
- Parties communes entièrement réhabilitées
- T2 de 39 m² situé au 3e étages vue sur République
- Plateaux bruts à aménager selon vos envies ou via nos solutions clé en main
- Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3m60 au R+3
- Cheminées d’origine conservables pour préserver le charme de l’ancien
- Emplacement premium, à deux pas de la Comédie et des transports
Un investissement patrimonial et fiscalement avantageux :
Acquisition en Vente d’Immeuble à Rénover (V.I.R.), avec toutes les garanties :
- Garantie décennale
- Garantie biennale
- Garantie Financière d’Achèvement (GFA)
- Éligible au Déficit Foncier
- LMNP (Loueur meublé non professionnel)
Photos non contractuelles suggestions d’aménagement possibles.
Pourquoi investir ?
- Emplacement central dans le cœur historique de Montpellier
- Avantages fiscaux : Déficit Foncier, LMNP.
- Charme de l’ancien avec prestations modernisées
- Liberté totale d’aménagement pour créer un logement à votre image
- Valorisation forte sur un secteur à forte demande locative
- Travaux clés en main possibles
Une question ? Une étude ou une visite ? Contactez Arnaud BOUSQUET au 06 58 19 49 58 ou contact@casae.fr
