Montpellier – Quartier Port Marianne / Arbre Blanc – Proximité Faculté Richter
Au cœur d’un secteur premium et dynamique, découvrez une opportunité rare d’investissement locatif en totale liberté d’exploitation, idéale pour de la location courte durée type Airbnb.
Le bien est situé dans une résidence des années 70 actuellement en réhabilitation complète, avec transformation de bureaux en studios / T1 bis modernes et connectés, sous destination commerciale à usage hôtelier.
Aucune contrainte réglementaire : exploitation courte durée autorisée sans limitation.
Immeuble indépendant avec entrée privative, intégré à une copropriété sécurisée.
Caractéristiques du bien :
- Plateau brut de 28,5 m², aménageable en studio ou T1 bis optimisé pour la courte durée
- Destination commerciale / hôtelière : Airbnb autorisé à 100 %
- Menuiseries aluminium neuves, double vitrage
- Volets roulants électriques
- Parties communes entièrement rénovées avec décoration artistique
- Vidéophone, accès sécurisé Vigik
- Réseaux fibre, eau, électricité et téléphonie refaits à neuf
- Local à vélos
- Option parking en sus
Un investissement sécurisé et fiscalement optimisé
Acquisition en Vente d’Immeuble à Rénover (V.I.R.), offrant toutes les garanties :
- Garantie décennale
- Garantie biennale
- Garantie Financière d’Achèvement (GFA)
- Éligible au Déficit Foncier
- Compatible LMNP / location meublée courte durée
Livraison prévisionnelle : Septembre 2026
Photos non contractuelles – suggestions d’aménagement
Pourquoi investir dans ce produit ?
- Liberté totale d’exploitation : full Airbnb sans restriction
- Destination commerciale sous usage hôtelier : produit extrêmement rare à Montpellier
- Forte demande locative courte durée (quartier affaires, étudiants, tourisme, gare, mer)
- Immeuble de caractère entièrement réhabilité
- Rentabilité optimisée grâce à la courte durée
- Travaux clés en main possibles, avec aménagement pensé pour maximiser les revenus
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Contactez Arnaud BOUSQUET
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